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西宁二套房公积金贷款政策*不低于60%

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-03 17:10:17

西宁的二套房公积金贷款*不低于60%,利率上浮1.1倍。二套房的概念是怎么定义的?二套房贷认定标准又是怎么样的?

“二套房”是第2套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位,既认房又认贷,且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明,否则均按照二套房贷计算。

二套房贷认定标准:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初,二套房贷认定标准出现“微调”,部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”,避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。

新国五条出台之后,全国各地纷纷推出购房限制条件,严防炒房投机倒把。其中,二套房购买政策变化明显。目前,全国各地基本达成一致,公积金贷款买二套房*必须大于6成,需要说明的是,公积金贷款核心与商业银行不同,银行‘认房也认贷’,而公积金核心‘只认房不认贷’。也就是说,如果首套住房按揭购买后又卖了,现又新购住房,也可以使用公积金贷款,并且可认为是首套房。公积金贷款核心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过,按照公积金贷款相关政策规定,对公积金贷款购买二套房的,*款必须大于60%。

首套房、二套房公积金贷款额度是有所差别的

首套房、二套房都是可以申请公积金贷款的,不过二者的贷款额度有所不同。

首套房公积金贷款额度较高不超过所购房产价值的70%,同时不超过40万元。注意:以建筑面积90平方米(含)为界。90平方米(含)以下的,个人贷款额度不超过购房总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,个人贷款额度不超过购房总价的70%。

二套房公积金贷款用途只限于购买改善居住条件的自住房。二套房住房公积金贷款利率为同期首套贷款利率的1.1倍。且二套房住房公积金贷款*款比例不得低于60%,贷款额度不得超过购房价的40%。

据了解二套房公积金贷款额度,已由前几年的较高可贷70、80万,下调至20-30万之间。

至于二套房公积金贷款*比例,这与贷款额度相似,各地之间颇有差异。所以各地二套房公积金贷款政策不可一概而论,想要了解二套房公积金贷款额度、*比例等方面的信息,就需要多关注当地的相关政策。

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