西安市二套房契税为3%

来源：吉屋网发布时间：2013-10-03 17:15:13

在西宁首套购房契税：90㎡以下是1%，90-140㎡是1.5%，140㎡以上是3%;二套购房不管面积大小都是3%。头次购买90平方米以下住房，契税统一下调到1%。根据西安市目前规定，普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.2以上;单套建筑面积在144平方米以下;实际销售价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍以下为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。税优惠是针对头次购房者而言的。

目前西安市办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

涉及的税费有：

1、评估费：房屋评估额的0.5%;

2、公证费：房屋评估额的2%;

3、契税：房屋评估额的1.5%;

4、登记费：80元。

房屋继承不需要个人所得税。

契税优惠：不认首套房，只认家庭少有住房

“市民把家里现有的住房卖掉，然后再买入一套，如果是问是否能享受到契税优惠，这其实已经和是否属首套房无关，而只和是否属家庭少有住房有关，所以并不存在第1套房、第2套房契税这种说法。”房管及契税部门人士表示。

据介绍，一般情况下，只要将家庭成员名下现有的住房全部卖掉——不管是一套、两套还是更多套，那么新购入的那一套住房，是可以申请出具家庭少有住房证明，并享受契税优惠的。

但需要注意的是，按照现行政策，家庭少有住房契税优惠，只针对面积在140平方米以下的普通住房。其中，购房家庭购买的90平方米以下的普通住房，契税按总房价的1%缴纳;购买90平方米以上、140平方米以下的普通住房，契税按1.5%计缴;而购买140平方米及以上的非普通住房的，即便属家庭少有住房，契税也要按总房价的3%缴纳。