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官兵若何解决住宅公积金贷款?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2016-09-26 14:03:00

“办贷”,根基常识须谨记

为解答官兵在打点住宅公积金贷款中碰到的成绩,辅助大家更好地区解住宅公积金贷款策略,编纂部门别采访了后勤保障部住宅成本经管核心主任闵睿和工商银行总行个金部住宅信贷处副处长陈月新,请他们就有关成绩进行答疑释惑。

问:申请住宅公积金贷款所包括的购房典型是什么?

答:住宅公积金贷款购房典型包含商品房(一手房、二手房)、策略性保障住宅(如戎行经济合用房、安顿住宅)。

问:申请住宅公积金贷款的前提是什么?

答:①具有契合律规定的购房合同、和谈或者证明文件。②所购住宅为家庭首套住宅。③信誉环境超卓。④有不低于国度规定比率的*款成本。⑤家庭具有了偿贷款本息的能力,要紧是看家庭收入能否保障按期还款。⑥能够按银行规定体式格局供应贷款担保。⑦夫妻两边均未申请过戎行或者处所住宅公积金贷款。

问:填报住宅公积金贷款申请表时要关切什么?

答:①向开发商和贷款协作银行体味贷款请求,拔取与开发商签订按揭贷款营业合作和谈的银行。②查问中国银行的个人征信系统,如存留不良记实,及时与银行相通。③登录系统,自行查问贷款限额、计较贷款本息、下载申请表。④正确填报个人姓名、身份证号码等根基信息。

问:住宅公积金贷款额度和刻日是若干好多?

答:住宅公积金贷款实施限额经管。乞贷人贷款限额,依照国度规定的住宅公积金贷款比率履行,一般不得超越40万元;购房地规定住宅公积金贷款限额超越40万元的,依照购房地规定履行。比如地区,较高可以申请120万元。具体贷款金额,由银行按照乞贷人所购房总价款、还款能力和资信水平等原因归纳综合一定。对于公积金贷款额度仍不克不及知足乞贷人需要的,现在机关已与协作银行商谈开通住宅公积金拉拢贷款营业。

住宅公积金贷款刻日设定为20年,且贷款刻日和乞贷人春秋之和不克不及超越65年。其它,在还贷过程中间不克不及改期。

问:个人可采用的还款体式格局要紧有什么典型?该当若何采用?

答:现在可供采用的住宅公积金贷款了偿体式格局有两种。第1种是等额本息还款。望文生义,即是每个月了偿本息之和是牢固的。第2种是等额本金还款。也即是说,每个月了偿本金是牢固的,但利钱会跟着本金的削减而逐月递减,月还款本息之和也是逐月递减的。比如申请贷款金额40万,刻日20年(240个月),年利率为3.25%。假如采用等额本息还款体式格局,月还款额约为2268元,20年所还总利钱约为14.45万元;而采用等额本金还款体式格局,第1个月还的*多,要还2750元,此后逐月递减,较后一个月还款不到1700元,20年所还总利钱约为13.05万元。

个人采用何种还款体式格局,可按照自己的实际环境一定。假如一入手下手个人具备较强的还款能力,同时又想减轻后期还款压力,那么更适合采用等额本金还款体式格局;假如预期月收入对照不变,那么更适合采用等额本息还款体式格局。

问:何为贷款担保?

答:依照规定,贷款一般以乞贷人所购房产来进行典质担保。假如购置的是一手房,开发商和银行一般都签有按揭贷款和谈;假如购置期房,贷款人所购住宅不克不及打点典质担保,须由开发商或者处所担保核心供应一个阶段性担保,等贷款人拿到房本后,就能够到房管所打点典质担保手续;假如贷款人购置的是二手房,银行一般请求贷款人必须先打点典质手续,才干打点贷款。当然,假如你购置的是戎行经济合用房或者安顿住宅,因为房屋自己不具备典质担保前提,所以个人要按照家庭实际环境,采用协作银行认可的动产或权利凭证质押、家庭以外第三方不动产典质,和自然人某人保证等体式格局担保。现在,部门地区协作银行对申请购置军产住宅的住宅公积金贷款,已采用了信誉贷款形式,不需再打点典质、担保手续。具体可向本地协作银行咨询。

问:申请住宅公积金贷款,应向地点单位供应哪些资料?

答:①乞贷人及其配头住户身份证和婚姻环境证明。②乞贷人及配头工作单位出具的住宅环境证明。③拟购住宅的资料。④家庭经济收入环境证明。⑤有关资料。假如申请人未婚,则不需要出具配头资料。

问:在去银行打点贷款时,需要照顾的资料要紧有哪些?

答:①《住宅公积金贷款资格核准书》。②身份证明,包含自己及配头的身份证、*本。③婚姻关系证明。④收入证明。⑤购房和谈或者购房合同。⑥购房*款收据。⑦借记卡。按照各个银行的请求来打点,假如贷款人没有协作银行的借记卡,就需要从头办卡,以便按期往卡上存钱还款。⑧所购二手房的房屋评介陈说,由银行认可的评介出具。

问:如呈现过时未还款的环境若何措置?

答:未按时了偿贷款本息的,过时部门由银行依照规定和乞贷合同商定履行罚息;过时超越协作银行划守时限仍不克不及了偿贷款本息的,由协作银行依措置其典质、质押财富,或者向保证人追偿。

问:在退役时为什么要强迫使用住宅津贴和住宅公积金提早还贷?

答:策略规定,乞贷人退呈现役打点住宅津贴和住宅公积金结算时,其地点单位财政部门应按照《委托转账还款授权书》,将其住宅津贴和住宅公积金划转至协作银行,用于了偿贷款本息。要紧考虑,退呈现役时支取住宅津贴和公积金的要紧用途即是保障住宅消费,此外,退役后,仍可继续享用公积金贷款折扣策略,也会继续占用戎行住宅公积金归集成本。用个人的住宅津贴和公积金提早还贷,可以更好地发挥住宅公积金合作共济作用,加速贷款成本周转,惠及官兵。

个人向申请住宅公积金贷款资格过程

1.个人上报申请

(贷款人经过贷款查问系统,下载并填报申请表)

2.单位考查上报

(各单位考查后,于当月15日前上报)

3.上级审批资格

(上级营业部门于当月底前完成审批)

4.获得贷款核准

(提出申请的第2个月1往后,贷款人到财政部门打印贷款资格核准书)

5.签订还款授权书

(贷款人与财政部门签订委托转账还款授权书)

个人向协作银行申请住宅公积金贷款过程

1.申请银行贷款

(取得贷款资格人员于3个月内照顾贷款资格核准书和有关资料到银行打点申请)

2.银行审批资料

(银行对申请人还款能力和资信环境进行查看)

3.签订贷款合同

(银行审批通过后与借贷人签订借贷和担保合同)

4.银行发放贷款

(协作银行按合同实质发放贷款)

5.按期了偿贷款

(借贷人依照合同商定按期了偿贷款)

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