【板楼和塔楼的优缺点】

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-16 19:20:48

于购房者来说，买房除要体味房价、配套及基本举措措施外，多体味一些购房的根基常识一样很主要。

板楼平常为指“工具长、南北短”的楼型，建筑层数大多不会跨越12层;而塔楼则是指外表像塔的楼型，平面的长度和宽度大概相通，属于高层建筑。

1.南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南朔标的目的，南北通透，便于采光与通风，并且户型朴直。平常而言，因为板楼的面宽丰裕，因而户型放置更轻易出精品。

2.板楼均好性强眼下一梯两户的小板楼非常十分受宠，恰是因为整栋板楼中各套户型的好坏差异很小，均有几何套朝北的户型难于措置。板楼因为住户未几，居家生涯也对照荒僻冷僻。

3.打点成本不高平常而言，板楼的打点成本普遍较塔楼昂贵，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包含外墙粉刷在内的日常包庇费用当然要比塔楼廉价很多。

4.住户使用率很高板楼户型的使用率平常高达90%，而塔楼户型的使用率平常仅为70%到80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将动作公共面积摊到每个业主的头上。一样是采办建筑面积100平方米的住宅，板楼户型的使用面积经常高出塔楼住户约10平方米。

板楼的错误谬误

1.建筑密度低，房价高板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管栖身温馨很强，但房价会高，特别是在城区内较好的地段，主要的产品仍然是塔楼，为数未几的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型款式不宜改革板楼特别是砖混机关的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变更，这一点不如塔楼的可改革性强。

1.节俭地盘成本，房价较低因为塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节俭可贵的地盘成本，有效降低每平方米的房价，让的人安居。

2.空间机关灵动，宜于改革塔楼多采取大框架机关，除多数承重梁之外，户内分隔墙根基都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵动朋分户型。

3.居高望远，视野坦荡塔楼住户可尽览城市美景，相信低层板楼的住宅是无明白这一份心旷神怡的感触传染的。

塔楼的错误谬误

1.栖身密度高：塔楼每层的住户多为6户，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，栖身环境当然不如板楼超卓。并且，塔楼每层都有部门住户的采光、通风、景观等前提对照掉队，且不可改变。

2.使用率不高，采光通风差：塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点高低，并且户型内部的厨房、餐厅与洗手间经常不可直接采光、通风。