在贷款买新房和二手房究竟有什么差别

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-07 16:23:09

很多人买房时，纠结究竟是买新房还是买二手房。*，要紧和大家说说贷款买新房和二手房，有哪些不合。

新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。

新房贷款年限*长为30年，但二手房贷款年限，因为受到房龄的限制，很多时刻不克不及贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。假如所购置的二手房房龄有十几年，则贷款年限常日是20年。

2、*款及贷款额度不合

新房：常日为依照新房房屋总价乘以对应的*比率，来计较*款。贷款额度，较高可贷款到房屋总价的7成或8成。

二手房：*款和贷款额度的凹凸，受二手房评介价的作用。一般二手房评介价低于商场价，评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，部门房屋会更低。

二手房可贷款额度=评介价-评介价**比率

二手房净*款=出售价-可贷款额度

举个例子：

①小明购置100万的新房，若*比率是30%，则*款为30万，可贷款额度为70万。

②小明购置100万的二手房，评介价为90万，若依照策略30%的*比率来计较。其可贷款额度为：90万-90万*30%=63万。其*款则为：100万-63万=37万。

3、税费不合

新房：需要交纳契税、房屋维修基金、一年的财产费和取暖费等要紧税费。

二手房：需要交纳契税、增值税（住宅满2年免征）、个人所得税（满五罕见免征）、贷款担保费、中介费等要紧税费。

与新房相比，二手房需要交纳更多的税费。此外，新房与二手房，契税征收的尺度一样，但计税价纷歧样。新房是依照房屋总价乘以对应的契税比率。二手房是依照出售价、评介价或者指导价乘以对应的契税比率。

4、买卖编制不合

新房：要紧是个人与开发商进行买卖。

二手房：常日为委托中介进行买卖，即生意两边、中介等三方进行买卖。二手房也有自行买卖，即不经过中介进行买卖。

5、法度繁简不合

新房：很多法度都由开发商打点，对于购房者而言，新房买卖的法度要简单一些。

二手房：自行买卖时，很多法度都需要生意两边自行完成，是以相对较烦琐。

经过中介进行买卖，中介会为全数买卖过程供给服务。但二手房买卖胶葛多、不一定原因多、风险大。

6、其他差别

在建新房只可看模型，有的房子建成今后会与模型有所出入，而二手房可以看什物。

新房一般要履历**、开盘选房、交房、装修等阶段，而二手房，则可以直接即买即住。

总而言之，买新房和买二手房，各有短长。究竟是买新房还是买二手房，要按照个人的快乐喜爱、经济情形而定。