特价房特在那里的小伙伴关切了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-17 16:41:12

房地产AD类目单一，总让人头昏目炫。“低价抄底购房”、“购房送折扣”、“特价房限购两套”……房价高涨，每平米能廉价一点，总价省下的可即是大数量了，看到各种特价宣传，很多民气里城市动一下，采办特价折扣房果然更划算吗？

其实，天上掉馅饼果然是小概率事宜，商品价钱学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房经常一定有它“特价”的事理。

1.户型欠安

特价房*常见的是户型成绩，如拐角过量、朝向欠安、边角户型等。还有的房子，存留房间分配面积比率不合理成绩。厨房、卫生间这类区域，太小作用使用，过大则形成空间的浪费。一套房子，平常的分配比率是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，储藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿星散、动静分区等房间树立和房间履行率等成绩。

2. 楼层、采光欠安

底楼、顶楼的房子平常*难卖，也*轻易成为特价房。一般高层住宅的较好楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距招致的遮光作用。

3. 噪音污染房

除太高或太低，地方楼层也能够存留特价房。这类房子有能够处于装备层或其下一层。所谓装备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽装备的那层，一般都位于地方楼层。在装备层或其下一层，装备噪音、机械振荡、电压等城市对栖身生涯带来一定反面作用。

4、商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸收购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地区位置精悍，但只要40年的使用产权，船脚、电费等支出要高的多，并且大部门房屋没安自然气。需要关切的是，同一项方针不合产品，产权年限也有能够纷歧样。另外，有的特价房传布鼓吹赠予花圃、晒台，但实际这部门其实不计入产权面积。

此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼。很多特价房还会使购房者“贪小廉价吃大亏”。比方户型欠安的房子，后期*的空间就比力小，但能否特价房就完全不克不及买呢？其实也一定，比方有老人的家庭就更适合采用下层房源。总之别被特价冲昏了头，连络自己的客观需要，做出理性采用，能力买到*适合自己的房子。