新策略下，买房如何采用贷款*省钱？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-01-20 12:30:19

第1种情形：假如是采办首套住宅，或名下有一套房，并且房贷已全数结清，再买第2套房：

1.用纯商业贷款。

*30%，贷70%，利率下浮15%，即：4.165%。

2.用纯公积金贷款。

假如名下无房，*20%，贷80%，利率履行3.25%；假如有一套但已经结清贷款，房产在异地则算首套，利率履行3.25%，房产在则算二套，利率上调10%，即：3.575%。

3.用公积金+商业拉拢贷款。

假如为首套，*20%，贷80%，公积金利率3.25%，商贷利率下浮15%，即：4.165%；假如有一套但已经结清贷款，商贷利率算首套，利率下浮15%，即：4.165%，公积金算二套，利率履行3.575%。

第2种情形：名下有一套房，并且商贷未结清，再买房：

1.纯商业贷款：

*50%，贷50%，利率上调10%，即5.39%。

2.纯公积金贷款：

*30%，贷70%，利率上调10%，即3.575%。

3.公积金+商业拉拢贷款的

，*50%，贷50%，商贷局部上调10%即5.39%，公积金局部上调10%，即3.575%。

第三种情形：

名下有两套或两套都无贷款或贷款已全数结清，再买房：

纯商业贷款，可按首套，*30%,贷70%，利率下浮15%，即：4.165%。

第四种情形：

客户家庭名下有两套或两套住宅，此中有一套未结清，再买房：

用商业贷款的，按二套，*50%，贷50%，利率上调10%，即5.39%。

第五种情形：

客户家庭名下有两套或两套住宅，都未结清贷款的，再买房：

别买啦！不克不及贷。

举例说明：

假如小刘想前后采办两套房，别离以贷款100万元，等额本息贷30年为例。

第1种方：首套房使用纯商业贷款，贷款利率大局部银行可以打8.5折，也即是4.165%，利钱总数是753,115元。还款期内再购二套房，按照现有策略，公积金可按二套房尺度履行。贷款利率是3.575%，利钱总数632,680元。两套房加起来利钱总合是1385795元。

第2种方：若首套房使用公积金贷款，贷款利率是3.25%，利钱总数566,742元。还款期内再购二套房，按照现有策略，商业贷款将履行二套房贷款尺度，贷款利率上调1.1倍，没有所有折扣，也即是5.39%。利钱是1,019,264元。两套房的利钱总数加起来1586006元。利钱比第1种方多花20万。

在买房时，不光要有对将来的规划，更要算好账，看看哪类贷款体式格局更适合自己。