知足这些前提购房者可以主意返还双倍购房款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-02-21 18:00:40

《商品房生意合同司注释》第八条规定，具有景象之一，招致商品房生意合同目的不克不及实现的，无取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利钱、赔偿损失，并可以请求人担当不跨越已付购房款一倍的赔偿责任。

（一）商品房生意合同签订后，人未见知买受人又将该房屋典质给第三人;

（二）商品房生意合同签订后，人又将该房屋给第三人。

通俗点来说，人在商品房生意合同签订后，没有告诉买房者的前提下又将房屋典质或者给人的，购房者可以向者主意已付返还房款和利钱和不跨越已付房款一倍的赔偿责任，也即购房者可以主意两倍购房款的赔偿。

第九条规定，人签订商品房生意合同时，具有景象之一，招致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利钱、赔偿损失，并可以请求人担当不跨越已付购房款一倍的赔偿责任。(一)有意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的现实或者供给子虚商品房预售许可证明;

(二)有意隐瞒所售房屋已范例质的现实;

(三)有意隐瞒所售房屋已经给第三人或者为拆迁赔偿安设房屋的现实。

本条注释的意思是，者隐瞒房屋已范例质、或者是安设房和没有房屋预售许可证或者供给假的房屋预售许可证的，购房者可以主意已付房款两倍的赔偿责任。

第十四条规定，人拜托使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房生意合同商定面积不符，合同有商定的，依照商定措置;合同没有商定或者商定不邃晓的，依照原则措置：

(一)面积缺点比*值在3%以内(含3%)，依照合同商定的价钱据实结算，买受人请求解除合同的，不予支撑;

(二)面积缺点比*值超越3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利钱的，应予支撑。买受人赞成继续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积缺点比在3%以内(含3%)部门的房价款由买受人依照商定的价钱补足，面积缺点比超越3%部门的房价款由人担当，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同商定面积的，面积缺点比在3%以内(含3%)部门的房价款及利钱由人返还买受人，面积缺点比跨越3%部门的房价款由人双倍返还买受人。