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谁让13亿国人丧失房价调控信心?

来源:房天下综合整理   发布时间:2017-03-18

中国房地产业发展20年间,六轮调控房价一直震荡波动上涨,已经让13亿国人不再相信房价会回归调控前的价位,祈祷着房价不会在调控之中重蹈六轮上涨覆辙,这就是老谢的心里话。老谢一直告诫购房者,不要对调控抱有房价下降抄底任务幻想,期望调控干掉房地产等于是做梦,希望调控让人人买得起房不现实。因为中国调控与房价背后市场逻辑是托底盖帽,上涨过快时则控制上涨幅度,下跌过快时则托底下跌幅度。政策目标即所谓的保增长、防风险,用官方语言就是平稳、健康,这才是中国房地产最真实的状态、现实。

老谢经常批评调控,批评政策,批评误解调控、政策的经济学家。因为中国房价涨跌,实质上是政策市的反应,是政-府-调-控的结果,是计划经济发展的结果,是人为控制市场必然结果。

房价涨时没人相信会跌,房价跌时没人相信会涨,这是老谢最担心的问题,这才是中国房地产市场最担心的问题,也是政策最担心的问题。为什么房价下降时,政策来了,13亿国人却没有丧失房价上涨的信心?因为房价跌时,较先顶不住、扛不住的人,不是房企、购房者、已经买房的人、投资者,是GDP、政-府、银行。政策的到来,只会让房价更加火上浇油的上涨,并且一如既往的保持疯狂。为什么房价上涨时,调控归来,13亿国人却是丧失房价下跌信心?因为13亿国人不相信调控了,调控较先倒下的人,不是房企、购房者、已经买房的人、投资者,是GDP、政-府、银行。

房地产是政-府完成经济增长目标的杀手锏、保险阀,土地是政-府的,房价下降时,房企不敢拿地、不敢高地价拿地降价卖房,房企亏损退地、政-府卖不出土地,没有土地收入没有税收收入,地方债务与城市基础设施投资要引出金融风险、房地产投资与销售下降,57个上下游产业链一块下降,GDP自然就要掉下来,这是任何一个国家、一个政-府都绝对不允许发生,因为无承受。较好的办就是政策设置一个目标,即不允许过快上涨更不允许下跌过快,控制上涨下跌幅度,防止大起大落,这就是所谓的平稳健康发展。

谢逸枫:谁让13亿国人丧失房价调控信心?

资产泡沫、房地产泡沫不是调控能够解决的,不是政策可以解决的。老谢负责任的讲,如果你以为这是房价较后一轮上涨,以为这是调控一来,就是下跌周期,政策一来就是上涨周期,这你就是错了。不管信调整,还是信调控,因为泡沫一直存在,没有泡沫的城市,没有泡沫的国家,是不健康的,否则这样的城市是没有发展前景的。作为一个计划经济、币不自由的国家,根本不担心房地产资金流出,关键是要维持房价平稳,去库存,不是要降房价、刺破泡沫,这才是政-府所希望的。现在最重要的事情是相信自己,为自己而买房,不是信什么调整,什么调控,什么下降,什么下跌。

老谢可以这样的告诉你,楼市调整期的产生根源不是调控,也不是去杠杆,也不是收紧贷,而全国15个热点城市房价已经到阶段性顶点、顶部,楼市调整的效果慢、差,不是现在房贷利率还低,不是还没有到加息周期,是因为错误的政策,错误的政策目标、错误的供求制度、错误的政策引起的不信任。

其一是违反市场、违反经济规律的限购、限贷、限价、限签、限售、限外政策,导致市场需求逆向扩张改变预期,破坏市场供需关系。其二是违反供求关系、违反市场规律的土地批租制、土地出让、高价竞拍制、的保障房制、棚户制、18亿亩土地红线制、土地低容率制,导致市场供求平衡关系崩溃。其三是非市场决定资源配置、非市场决定房价、非市场决定土地、住房供应,非市场决定供需关系。三个政策错误已经让房地产市场根深蒂固,指导着房地产业发展,再涨个30、50年肯定没问题,这才是经济发展的希望所在。

其四是以保增长、稳房价、防风险、防泡沫的政策目标,以房地产为经济发展增长方式,以货币、信贷超发、币贬值、通货膨胀为代价的经济,以房地产为城镇化发展的模式,以房地产作为地方经济发展模式,以房地产作为地方债务、城市基础设施投资的方式,以房地产作为投资渠道的保值增值的方式,这就是政策短期与长期目标的矛盾,不是调控不给力,是太给力了,经济顶不住。调控手软,必要时,大规模的货币信贷超发,也是别无选择。其五是房地产制度弊端与经济体制、制度及利益集团的保护制度错综复杂的交结一起,无解开,越陷越深,这也许就是未来房价一直保持震荡的上涨根源之一。

这没有什么好谴责的、愤怒的,中国经济体制、制度决定了房地产的发展方向,不是市场决定房地产,是政策决定房价。房地产可以推动城镇化,给经济增长带来贡献、给产业带来作用、给地方带来财政、税收、给官员带来业绩,给国企、银行、政-府带来无限的收入,房地产给老百姓带来经济收入、给有产者带利益、给富人带来巨大财富、给人带来好的品质生活、居住条件。老谢告诉你,有资格有条件有经济有能力的人,买房子是较好的实现通往资产配置财富之路、分享住房制度改革红利、享受大城市福利的较好“通行证”。

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