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房产证上有你的名字 房子不一定就是你的!

来源:房天下综合整理   发布时间:2017-03-18

小编之前写了一篇《房产证上有你的名字,不见得房子就是你的》的文章,广受关注,但是有很多友表示,里面列举的情况不全,并且都是以男方购房为例,明显的歧视女性同胞。在此,小编向广大的女性同胞道歉,并且重新梳理了房产证(老版为房屋所有权证,新版为不动产权证,以下简称房产证)署名与房子产权所属的各种情况,让大家更加直观的了解这两者之间的关系。

其实,房产证署名与房子产权归属之间的关系主要体现在三个方面,一是出资方,包括男方、女方、双方父母;二是买房时间,包括婚前、婚后;三是买房资金的属性,是婚前个人财产,还是夫妻共同财产。下面各种情况基本就是以上三个方面的排列组合。

一、婚前买房

情况1:

男方(女方)一次性付款买房,房产证署名为男方(女方),婚后无论是否在房产证上加女方(男方)的名字,此房都是男方(女方)的个人婚前财产

情况2:

男方(女方)一次性付款买房,房产证署名为男女双方,则此房是夫妻共同财产。

情况3:

男方(女方)贷款买房,房产证署名为男方(女方),婚前男方(女方)还贷,婚后共同还贷,贷款未还清。

此房应该按照男女方的出资比例对房子产权进行分割。

例:男方(女方)首付30万,婚前男方(女方)还贷10万,婚后共同还贷20万,还剩40万贷款未还。

夫妻共同财产的部分=20万/(30万+10万+20万+40万)=20%。

此房归男方(女方)所有,离婚时,男方(女方)需向女方(男方)支付补偿款。

补偿款=离婚时房子的价值*20%/2。

备注:在计算双方共同还贷金额的时候,不是只算本金,而应该本息都算。

情况4:

男方(女方)一次性付款买房,房产证署名为女方(男方),此房为女方(男方)的个人婚前财产。

情况5:

男方(女方)贷款买房,房产证署名为男女双方,婚前男方(女方)还贷,婚后男女双方共同还贷,贷款未还清。此房为夫妻共同财产。

情况6:

情况1-5中,出资方改成男方或者女方的父母,房产证署名方不变,则房子产权归属同情况1-5。

情况7:

男女双方父母共同出资买房,写一方子女的名字,此房应按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

情况8:

一方父母一次性付款买房,写一方父母的名字,此房是一方父母的共同财产。

若一方父母贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定,可参考情况3。

情况9:

房产证署名为男女双方以及双方父母,此房将认定是男女和双方父母的共有财产。

情况10:

一方父母一次性付款买房,房产证署名为一方及其父母的名字,则一方及其父母各有1/3产权。

若是一方父母贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定,可参考情况3。

二、婚后买房

情况1:

夫妻双方共同买房,购房款为双方共同财产,无论房产证署名为一方还是双方,此房均为夫妻双方共同财产。

情况2:

婚后买房,若购房款能够证明为一方的婚前个人财产,则需要参照婚前买房情况1-5进子产权的认定。

情况3:

婚后买房,出资方是父母,则可参照婚前买房情况6-9进行产权认定。

情况4:

一方父母一次性付款买房,房产证署名为一方及其父母的名字。父母和一方各有1/3产权,且一方的1/3产权属夫妻共同财产。

若是一方父母贷款买房,婚后夫妻双方共同还贷,此房产权份额需要根据首付款、已还贷款额度、未还贷款额度重新划定。