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买二手房,看房东比看房子更重要!

来源:西宁房天下   发布时间:2017-04-11

看到这个题目可能很多人会有疑惑,在有买二手房意向的人眼里,房子是商品,房东是卖家,我买的是商品,我管他是谁卖给我的干嘛。其实不是这样,二手房作为特殊商品,通过观察房东可以看出很多你只通过看房子所看不到的东西,下面就给大家介绍一下。

为什么看房东比看房子更重要?

首先,房子的外观、户型、装修等情况基本上一眼就能看出个大概,但是有很多东西是你看不到的,比如房子的装修质量,装修材料的好坏,尤其是埋在墙体中的水管电线的质量好坏,因为房子一般不会只住一两年,如果墙体中的水管、电线出了问题,维修起来是很费时费力的,而这些东西在装修完成之后是根本看不见的,但通过观察房东我们确可以看出个大概。

其次,房子出了本身的质量之外,还牵扯到产权问题,这也是你看房子所看不出来的,这时候就需要通过观察房东,和房东聊天来了解到这些信息。

较后,对于购买二手房来说,房东的卖方动机其实很重要,了解到房东的卖方动机不但有利于对房屋的整体判断,对于砍价也是很有帮助的。

应该观察房东哪些方面?

一开始当然是观察房东的整体形象了,我们很容易就能够想象,如果房东的经济条件不错,而期初他在买房子时是为了自己住的,那么他在装修时所用的材料应该都是没问题的。相反,如果房东本身经济条件一般,或者买房子只是为了投资,没怎么住过,装修一下可能只是为了租出去,那么他在装修时所用的材料就比较让人担心了。

应该怎么了解房子的产权信息?

这点作为购房者来说就可以直接问房东了,或者通过中介问房东,中介有义务去核实你所购买的房屋的产权信息并告知。但是为了安全起见,还是自己直接问房东比较好。

如何了解房东的卖方动机?

首先当然也是聊天式的询问,如果房东是因为买了更好的房子所以想卖了现在的房子,或者全家搬家之类的情况,那么房子应该是没什么问题的。但有一种情况是,之前在房子里有人去世,中国人是很忌讳住凶宅的,但即使真的是凶宅,想必房东也不愿意如实告知,在这种情况下,较好能够在小区内部打听一下,这种事情是很好打听出来的,如果是真的话,还是别考虑了。

以上就是购买二手房时在房东身上需要下的夫,希望对有购买二手房意向的朋友有所帮助。如果还有朋友有经验的话,也欢迎一起分享,共同学习。