什么是烂尾楼？为什么会有烂尾楼？买的房子烂尾了怎么办？

来源：吉屋网发布时间：2018-07-19 11:32:56

“我想有一个家，面朝大海，春暖花开，百兆宽带，快递*，能叫外卖，不用早起，上班*快”，相信这是绝大多数人买房的梦想。但是，有时买房也会遇见噩梦，比如，买的房子烂尾了……

这绝对是一个悲剧！如果遇到这样的情况应该怎么办呢？

＂烂尾楼＂一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。

二、为什么会有烂尾楼

会出现烂尾楼的主要原因是：1、销售业绩不好，导致资金空缺

2、开发商挪用资金，导致资金无法运转

3、市场定位失误，迫使投资者停工求变；

4、房地产业发展大大超前于地区经济发展水平；

5、资金来源缺失，被迫停工；在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

三、买了烂尾楼怎么维权？

澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持。

如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够测验给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到*少。

若是开发商由于资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给房产企业。由于退房往后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，将由生意联系变为债权债务联系。

假设房产企业较后因资不抵债，不得不宣告破产，其财物被法院拍卖，而依据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更简单得到房产企业的补偿款（特别是消费者现已经过预购、取得了房屋产权的）。

万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会＂自救＂，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。

按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。

按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得较大限度的法律支持。

四、避免以下开发商

信誉低的开发商：信誉较低或企业实力较弱的开发商在楼房建造时期很容易出现资金链匮乏、资金短缺的情况。

销售观念弱的开发商：没有很强的销售观念的开发商，无法将房子卖出去，开发商就会缺少资金。赚不到钱，开发商就跑路了。

开发商的自身管理问题：将资金挪用到其他地方，或是从建筑材料中偷工减料，谋取利益。

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关于烂尾楼的处理，各地都有许多成功事例，所以要信任政府，这句话看似很官方，但却很重要。关于烂尾楼政府也很头痛，也会想方法处理。所以大家在买房是一定要擦亮眼睛，购买值得购买的房子。

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