7月西宁下发11张预售证，较高住宅拟售总价超2600万

来源：刘先生的青海地产观发布时间：2018-08-01 11:29:08

很多人看到标题可能会纳闷，2600万的拟售总价（备案价）是不是错了。没错，咱们慢慢看。

截至7月31日，7月份西宁共下发11张预售证，分别隶属于碧桂园天誉、恒利大厦、碧桂园御川府、天桥丽景4个楼盘，总面积仅9.46万㎡。

可以看出，7月份市场供应量非常少，甚至上半月只预售了一栋楼。

碧桂园天誉位于南川工业园、天桥丽景位于东川工业园、恒利大厦位于城北区、碧桂园御川府位于北川河新区。恒利大厦为商业性质，碧桂园御川府预售的4栋楼为别墅、洋房，都不是主流的住宅产品。

南川工业园与东川工业园这样的非热门区域的两大楼盘成为了供应主力。

看看较高价吧，碧桂园御川府23000元/㎡—32000元/㎡的拟售均价（备案价），说明碧桂园对于临湖别墅、洋房产品非常有信心。

特别是9号楼，共两栋别墅，一栋820㎡左右，按照32000元/㎡的拟售均价（备案价），也就意味着一栋别墅的拟售总价（备案价）超过2600万，可谓城市一等豪宅。

小编大概计算了一下，即使小套的别墅，拟售总价（备案价）也700多万。当然，这是拟售价格，也就是政府备案价格。具体价格还是以开发商的报价为准，但拟售均价所展现的开发商信心已经毋庸置疑。

北川湖沿岸遍布容积率≥1.0的地块，难免别墅洋房。南川片区2.5的容积率，必然要做高低配，别墅洋房也是必不可少。也就是说，南北川的别墅别墅供应潮，将会在今明两年开始出现，竞争也会逐步加大。

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房地产市场需要“高端有市场，中端有支持，低端有保障”，西宁在一方面大力建设保障房的同时，也不能阻碍土豪们改善居住条件的想法，各得其所吧。

较后说一下东川工业园和南川工业园，价格也在上行阶段，但区域价值相比市区还是有不小的距离，价格也比较低。

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