瑞景河畔家园容积率多大, 瑞景河畔家园小区容积率计算-西宁吉屋网
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瑞景河畔家园

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2017年08月08日更新
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瑞景河畔家园容积率容积率:1.92
容积率(来源百度百科)

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

容积率项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实,一直以来都是地方政府自行规定的,关于地下室是否算容积率[1]  ,地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地,鼓励开发地下空间,计入容积率是规范房地产市场,防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。

瑞景河畔家园简介

瑞景河畔家园由西宁九欣房地产开发有限公司开发,以多层为主、小高层为辅的城北区精品楼盘。 瑞景河畔家园位于城北区宁张路105号,与青海大学城毗邻,东有建设中的北海公园,在建中的粮油批发市场和国家及生物园区二期横跨本小区。交通便利,小区内建有大型室内国标温泉游泳馆,国标乒乓球馆,羽毛球馆,健身馆及高档会所,另外配有卫生院、超市、商场、休闲广场、100%停车位等配套设施,小区内有小桥流水、景观怡人、所有住宅是南北走向,终日享受阳光,建筑外观艺术化,内外双保温,超大观景窗,顶层赠送大露台,可栽花弄草,陶冶性情,小区周边绿树成荫,北川河潺潺流过,为小区提供了一个纯天然的绿色氧吧。 瑞景河畔家园的建成将为周边及大通县城的住户提供一个环境优美、安静自然、配套齐全的新型纯绿色居住环境。

瑞景河畔家园楼盘动态:
[交房]瑞景河畔家园小高层均价5200元/平米
瑞景河畔家园一期现房小高层房源剩余不多,在售面积96㎡-130㎡;起价4080元/平米,均价为5200元/平米;二期高层面积为40平至180平米,起价3750元/平米,均价为4400元/平米。预计2016年年底交房。
[交房]瑞景河畔家园小高层均价5200元/平米
瑞景河畔家园一期现房小高层房源剩余不多,在售面积96㎡-130㎡;起价4080元/平米,均价为5200元/平米;二期高层面积为40平至180平米,起价3750元/平米,均价为4400元/平米。预计2016年年底交房。
项目参数
单价 5200元/平米 开盘时间 2011年9月17日开盘
交房时间 2012年年底入住 售楼处电话 400-750-8888 转 87070
楼盘地址 宁张路293号 装修状况 毛坯,公共部分简单装
建筑形式 板楼 多层 小高层 规划面积 139403.0平米
建筑面积 280000.0平米 主力户型 暂无资料
容 积 率 1.92 绿 化 率 30.0%
房屋产权 普通住宅:70年 规划户数 总户数600户 当期户数600户
车 位 数 地上一层地下三层按1:1配置 物业公司 青海天玺物业
物业类型 普通住宅 物 业 费 1.0元/平米·月
开 发 商 西宁九欣房地产开发有限公司 销售代理 暂无资料
工程进度 陆续封顶(2016-08-20) 预售许可证 2011房预售证第220号,2011房预售证第225号,2011房预售证第221号,2011房预售证第224号,2011房预售证第226号,2011房预售证第223号,2011房预售证第227号,2011房预售证第222号2011房预售证第219号
售楼处地址 西宁市宁张路293号 房屋朝向 暂无资料
建筑设计单位 暂无资料 栋数 0
施工单位 暂无资料    
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