潘石屹：北京新政*严厉房价上升会很快遏制

来源：吉屋网综合整理发布时间：2010-05-27 11:48:00

4月30新闻，*，北京市当局制订并公布了《北京市国民当局贯彻落实国务院对于果断遏制部门城市房价过快上升文件的告诉》，请求自《告诉》公布之日起，同一购房家庭只可新购置一套商品住宅，来遏制高房价。SOHO中国有限公司董事长潘石屹在博客上发表题为《“京十一条”是对住宅商场*严重的策略》的博文，认为“京十一条”是对住宅商场*严重的策略，住宅价钱上升会很快获得遏制。

潘石屹发挥分析，作用住宅价钱的*要紧原因是供给量和需要量，京十一条从这两方面都采用了严厉举措措施。

为其博客原文：

让住宅需要急迅削减

“京十一条”出台了，*出人猜想的两条是：“停息对购置第三套及住宅，和不克不及供给一年本市纳税证明或社会保障交纳证明的非本市住户发放贷款。”和“自本告诉公布之日起，暂定同一购房家庭只可在本市新购置一套商品住宅”。

北京动作国都，异地人购房的比率一向比力高，个别项目甚至超越一半。异地人也分两类，一类是在北京工作的异地人，另外一类是不在北京工作的异地人。后一类购房比率很大，京十一条对第2类异地人在北京购置住宅加大限制，不给贷款撑持。

“同一购房家庭只可在本市新购一套住宅”是另外一条严重的策略。畴昔，在一个住宅项目中多套购置的现象比力普遍，在全市限制内购置多套的家庭就更多了。这条策略会使商场上对住宅的需要急迅削减。

住宅价钱上升会很快获得遏制

京十一条出台后，住宅价钱上升会很快获得遏制。作用住宅价钱的*要紧原因是供给量和需要量，京十一条从这两方面都采用了严厉举措措施。从按捺住宅需要方面：严厉履行国务院规定的信贷策略，第2套住宅*50%，贷款利率1.1倍，这是国务院、国民银行制订的，北京市夸大的是严厉履行；限制异地人购房，不在北京工作的异地人不给贷款；限制多套购置，同一购房家庭只可新购一套住宅。从加大供给方面：频频夸大增添住宅地盘供给，这是*主要的。地盘少，房子就少，供给不足就涨价；严重攻击囤地，与往常不合的是，此次规定要把收回的地盘用于住宅的建设；加速审批，耽误房子供给周期；攻击捂盘行为，取得预售证三天之内要地下房源对外出售，每套住宅都要暗码标价，价钱经当局审批后不克不及随便涨价。

京十一条按照国务院的国十条对保障房做了具体套数的请求，并限制时刻完成任务。还有即是激劝“租借住宅的建设”。

京十一条没有触及商业和写字楼商场

京十一条方针明白，只是针对住宅商场的调控，没有触及商业和写字楼商场。北京的写字楼和商业地产在畴昔一些年和北京的经济发展是同步的，是健康的。北京动作一个世界城市，第三产业所占的比重还要加大，第三产业发展的基础底细即是办公楼和商业举措措施，只要商业地产发展起来，北京能力真实成为世界城市。

北京是继青岛出台新政细则后的第2个城市，京十一条将对全国其他城市发生很强的演示效力。

潘石屹：北京新政*严厉 房价上升会很快遏制

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