房贷购房知识:新房二手房买房*有区别(图)

来源：搜房网综合整理发布时间：2011-11-15 21:11:00

买房房贷*是怎样的呢

目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款*的计算有较大区别。办理新房贷款时，*款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。

一手房*计算方式：

*款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%

净*款=实际销售价-客户贷款额(净*款：不包括国家税费和中介服务佣金的*款)

贷款额=二手房评估价×80%

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

免责声明：此信息来源于搜房网综合整理，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。

房贷购房知识:新房二手房 买房*有区别(图)