西宁房价5月价风格研呈报:西宁房价涨不动了

来源：吉屋网综合整理发布时间：2014-05-14 06:38:58

自本年3月此后，房价下降楼市崩盘的辞吐此起彼伏，一向都没消停过。在这类“危机四伏”的景象之下，各方都想力挽狂澜完整回身。房企成本吃紧，忙着促销回笼成本；处所当局忙着出台策略救市，银行忙着收紧贷款利率；各大师忙着揭橥各类语不惊人死不休的辞吐，购房者就被这些或真或假的商场信息含混的不直若何是好。全国高低，真是忙得热火朝天。而这5月的楼市，正如西宁5月的气温，乍暖还寒阴晴大概，让你如何都看不透。现在，就让我们为西宁楼市拨云去雾，看清西宁房价的走势头绪。

据中国指数研究院数据显现，西宁4月房价平均价钱为5741/平米，环比下降1.58%。位列全国10大房价下降城市第7位，在若干好多挣扎后，西宁房价终究还是上了全国降价这班车。

据网数据监控核心显现，西宁5月房价以不变为住基调。在售项目中涨价项目15个，环比上升15%。降价项目与4月持平，为11个。假如仅从涨价项目鉴定，似乎西宁房价还在上升。其实否则。数据显现：西宁5月房价涨幅从2-300/平米不等，金科班师广场领衔5月涨价榜，涨了300/平，涨幅为6%，较4月涨幅较高的41.3%简直是小巫见大巫。5月房价涨幅较4月有了明明的下降，再加上很多项目推出促销举动给出折扣折扣，有些涨价项目的房价在折扣后跟4月根基持平，所以真实的涨价项目在折扣折扣今后还要减去几个。像是融城假日阳光房价较4月涨了2/平米，如许的涨价基本何足道哉,只可说房企想涨价的心很丰满，但是房价上升动力不足，购房者观望情感加重的实际却很骨感。降价项目降幅在100-500/平米之间，跨度较大。大通的怡景苑领衔降价榜，涨幅达11.6%，远高于涨价榜涨幅较高的6%。各种迹象标明，西宁房价涨不动了。

就房企而言，成本不足，忙着设法设法收受接收获本；而就购房者而言，在天天都领受着中国楼市崩盘的辞吐满天飞，处所救市，百强房企面临崩溃等等这一系列对于商场的反面信息后，观望情感继续加重，而国际很多银行贷款收紧，甚至有停贷迹象，这又从另外一方面约束了购房者置业。急于套现的房企碰到观望情感浓重的购房者，因而全国房价降价的序幕慢慢拉开，房企分化加重，房价下降也不再是传说。

涨价项目要紧集结于城中区，城东区，海西湖新区。城中区房价上升的原因不必多说，老牌商圈的核心地位至今还是没法撼动，配套举措措施统统，商业繁荣，想不增值都难。因为城中城西核心区域的房价明明高于其他区域，让那些神往核心地带的刚需购房者们只可望其项背而转向加倍趋势于将来看好的城东区和海湖新区。城东区是省会西宁的东大门，区位优势比力明明，素有“西宁旱码头”之称。商业越发旺盛，近几年更加突显了商贸的优势，新建成的重大商场、改建扩建的商业区，改良了商业发展的环境举措措施；购物环境的改良，方便了人们的生涯。跟着配套举措措施的完美，教育成本的跟进，相信城东区在将来将会装载更多购房者的买房梦。海湖新区成为西宁*热门的区域已不是一年两年，是开发商趋附者众，购房者神往，炒房者动心的一个区域，自然也是西宁房价泡沫*为严重的区域。在如很多方面的人实物的推动下，海湖新区房价的走高自是猜想中间。

涨价项目的价位根基都在5500/平米高低。在刚需为主的商场上，辽阔的刚性需要也在推动着刚需房的房价走高，刚需房的上升空间依然较大。合理的价位和合理的户型树立，会给一个项目带起原源一向的客源。而那些房价原本就已很高的项目根基获得了上升的动力和空间。

5月西宁楼市呈现了一个戏剧性的现象。涨价*多的区域和降价*多的区域简直一致，只要城中区幸免于难，城中区的保值能力依然不可小觑。降价项目*多的区域依然有城东和海湖新区。此次降价项目依然以插手尾声，户型不全的项目为主，并且城东区的项目数量较大，在降价项目中占的数量也就多了。

一边光辉地产动作全国百强房企，因成本困境接近崩溃的讯息报道一向，西宁这边，新华联广场动作全国知名房企，自开售此后房价头次呈现下降。知名房企大举扩大，欠债率极高，一朝成本链呈现成绩，崩溃也不希奇。商场上的房地产项目林林总总，开发商能力条理不齐，在楼市转淡之下，考验着房企的势力。