房产证上加名字，婚前加还是婚后加

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-15 17:10:43

一项查询拜访中显现，有7成的女性友发挥分析，房产证不加名就损失了安然感。那么若安在房产证上加上配头的名字呢？婚前加还是婚后加不合果然很大的！ 1、婚前婚后加名有何不合？

婚前加名：房子为一方婚前个人购置的，两边未解决成婚手续，想要加上另外一半的名字，需经过二手房让渡或者赠与的体式格局，这类环境下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

婚后加名：夫妻婚后，房产证上只要一方的名字，想把对方的名字也加上，只需要两边持成婚证、身份证、房产证，到房管局供职大厅填写一份两边共同拥有该房产的申请，费用包括配图费、挂号费等。

提醒：不管房产是婚前还是婚后购入的，假如还在按揭中，想加名字过程更复杂！

2、婚前房产证加名的过程和费用

费用：

1、每平方米3元买卖费

2、按产证发证日期到买卖日为止，计较房屋年限，按照各市针对普通住宅的尺度，交纳二手房买卖税费

增值税：未满2年的依照5%的税率征收全额交纳增值税；2年（含2年）的普通住宅免征增值税

契税：家庭罕见住宅，且面积为90平方米及的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，按1.5%的税率征收契税，家庭的二套住宅则依照3%的税率征收契税

个人所得税：依照房款差额的20%的税率征收税费，假如是家庭自用且满5年的罕见住宅则免征个人所得税

3、万分之五的印花税

4、4本合同，每本约5元（各地买卖核心纷歧样）

5、比方男方让渡50%，所有的税按商场价钱计较，假如100万的房子记税值即是50万

6、产证上有几人让渡的，产证权益按平均分

过程：

婚前房产证上加名字，需要供给房产证、房子的商场指导价或评介陈说和评介费用，生意两边身份证，购房，契税证，签购房合同，房改房的时刻以房本、收据、公有住宅和谈上的时刻为准，此外还需供给*本、成婚证。此外，为了证明是购房人的罕见住宅，还需要房管局部出具无房证明。

3、婚后房产证加名的过程和费用

第1种环境：有房无贷

解决过程及费用：

1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件

2、去房屋地点地区的房地产买卖核心，先在预检窗口告知是来解决房产证增添配头姓名事务的，窗口工作人员会考查提交的资料，假如资料齐全就给你们一个号码，而后凭号码去窗口解决

3、解决房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴消费，如顺遂20天后可拿到新的房产证

4、新房产证可以设定，房地产买卖核心会告知你一个初始，今后可自行变化。

在一项查询拜访中显现，有7成的女性友发挥分析，房产证不加名就损失了安然感。那么若安在房产证上加上配头的名字呢？婚前加还是婚后加不合果然很大的！

第2种环境：有房有贷

解决过程及费用：

1、先去银行解决典质变革手续

2、解决房产证上加名字所需费用：除付出上述 110 元手续费外，还需此外付出100-200元不等的费用

3、步调同“有房无贷”

4、接下去我们算一笔账，婚前加和婚后加费用的差异究竟有若干好多？

以一套面积为75平米，现总价200万，原价102万的家庭罕见普通住宅为例

婚前加名费用计较：

二手房买卖税费：增值税纳税额为×征收率=×5%=9.52万元；个税纳税额为（200-102）×20%=19.6万元；契税纳税额为200×1%=2万元，合计约31万

此外，包括买卖费约225元，印花税约1000元，合同工本费约20元

合计：假如依照男方让渡50%的产权计较，婚前加名费用合计约15.5万

婚后加名费用计较：

环境1 有房无贷夫妻更名仅需110元

环境2 有房有贷，公积金贷款210元；拉拢贷310元

如斯算来，婚前与婚后加名税费差异不菲！你还会采用婚前加名字吗？