量价齐涨交易火爆西宁房地产市场是否稳当

来源：新浪发布时间：2011-08-02 17:45:14

自去年四五月份以来，一路上涨的房价和“跌宕起伏”的房地产市场始终是社会关注的热点。

从刚性需求、改善性需求，到*性需求，房地产市场在迅速升温。

来自市房产部门的市场分析，今年一季度，我市房地产市场销售量和销售额成倍上涨，商品房销售面积和销售额分别比去年同期增长168.93%和 185.35%，大幅度的增长率表明我市房地产市场销售火爆，是去年高位盘整的延续，是滞后于外地城市的翘尾，还是市场的正常表现呢?

量价齐涨，火爆延续

虽然近一段时间以来，从国家到地方，相关部门为抑制房价快速上涨频出一系列措施，可是我们看到，这并未能阻挡房地产市场销售、涨价的局面。

市住房保障和房产管理局市场管理处处长陈焰告诉记者，实际上，我市目前的房地产市场状况只是去年特别是四季度以来“繁荣景象”的延续，从今年以来的总体销售情况来看，商品房销售量大，房价上涨预期明显，表明我市的房地产目前正处于人气高涨的时期。目前，房地产市场价量齐升的火热行情，自然使得多数购房者对政策能否调控房价持怀疑心态，再加上消费者对目前房价持续上涨的恐慌性购房需求等，使得“意欲购房者”大批量进入市场，这是房地产市场交易量大幅增加的原因。而卖方的顺势上涨、买方的追涨入市可能是推动当前房价继续“攀升”的主要原因。

陈焰说，虽然我们的房地产市场目前处于量价齐升的“旺季”，但总体是平稳的，而且从长远来看，城市化进程远未结束，加上土地和建筑成本逐年上涨，房价逐步走高是合理的，也是符合市场规律的。

市场火爆，二手房跟进

据了解，随着房产市场的带动，位于大同街的西宁市房地产交易大厅里，也是每天人头攒动，过户、备案、办证……

记者从市房产交易所了解到，今年1至3月份，该交易处办结的二手房交易量为2223套，比去年同期多出400多套。随着商品房销售的火爆，二手房交易量也在不断跟进。但是将来随着国家对二手房交易政策的调整，二手房交易成本可能相对增加。

火爆背后不乏观望者

4月12日下午，记者在中房银川公司售楼处看到，虽然该公司正在销售的“国际一号”和在建的“国际夏都”等楼盘，是当前购房者热衷的住宅项目，但该售楼处内显得很“平静”。据销售人员介绍，目前，他们所售的“国际一号”32层楼已售出一半，在先前的销售中，大多消费者对他们推出的40平方米至 90平方米中小户型的精装修房，还是十分看好，但近期销售相对缓慢，在他们看来，这主要是目前在这种政府出台调控政策，房地产市场“扑朔迷离”的情况下，有些人不免“持币观望”，对房价“一厢情愿”抱着下跌的期望。

售楼人员告诉记者，实际上，当前这种状况下，房价是不可能有下跌的，虽然目前可能销售相对缓慢，个别购房者暂缓了购买脚步，但对下一阶段的销售预期和市场行情，他们一点也不担心。

记者在位于夏都大街的房产中介部门“玛雅房屋”售房信息中看到，位于海湖路一套160多平方米的住房售价为56.5万元;五四大街一套130多平方米的售价为75.8万元;经济开发区一套70多平方米的房价为20多万元，交易一套房加上百分之一二的中介服务费，不难算出，现在我们的“购房成本” 不低，可是仍有不少购房者仍跃跃欲试，走进房市、走进中介“寻觅中意”。

中介服务人员告诉记者，目前，无论是商品房还是二手房，交易量都还不错，就一个月“出手”四五套，他们也有10多万元的收入，旺盛的房市给他们带来了好日子，对于今年的住房交易他们十分看好。

市场越火爆开发购房越要理性

市房地产市场管理部门有关人员提出，市场越是火热，开发商和购房者越要保持理性。如果楼市继续火热，无论是政策调控，还是市场自身，必然会作出相应的反应和调整，使其回归到正常的轨道上来。

据市住房保障和房产管理局有关负责人介绍，目前，从全市房地产业发展来看，住房供应结构不尽合理，中小套型、中低价位普通住房比例偏低，同时，随着市场升温，一些不规范的行为有所抬头，违规行为时有发生等，说明房地产市场调整的压力正在增大，我市将会把着力优化住房供应结构;着力抑制不合理需求、着力稳定市场房价等，作为促进房地产业平稳健康发展的调控手段，来满足不同收入层次人群合理的住房需求，加强监管以防市场“越轨”，保障房地产市场稳定发展.

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